Bancos seguem a Caixa e sobem juros do crédito imobiliário
27 de maio de 2015
As duas altas dos juros do crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal abriram caminho para que os demais bancos reajustassem suas tabelas. O consumidor que financiar o imóvel agora terá que arcar com Custo Efetivo Total (CET) de até 12% ao ano, no caso do HSBC, que aumentou os juros em 1,5 pontos percentuais em relação a março. Foi o que constatou a Proteste – Associação de Consumidores ao comparar os valores cobrados em maio, com os de junho do ano passado.
Só não houve alteração nos juros de 6,86% do programa do governo Minha Casa Minha Vida, modalidades oferecidas pela Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil. Mas os valores subiram para todos os outros bancos, tanto na modalidade do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), quanto para os imóveis que se enquadram no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que custam acima de R$ 650 mil ou R$ 750 mil.
O consumidor precisa ficar atento e conferir sempre o Custo Efetivo Total (CET), pois sobre os financiamentos incidem uma série de custos adicionais, tais como taxas administrativas e seguros. Com esses encargos, o custo do financiamento é maior que a taxa contratada.
Para o perfil de um consumidor de 35 anos, que deseja financiar 80% de um imóvel de R$ 150 mil em 30 anos, a melhor opção neste momento é a contratação do financiamento no Banco do Brasil, no Programa Minha Casa Minha Vida. O CET é de 7,83% ao ano. Mas para quem não se adequa às regras do programa, o Bradesco é a alternativa, onde o CET é de 11,17% ao ano. Já no HSBC, o CET é de 12,01%, o mais elevado.
Por outro lado, para o perfil de um consumidor de 35 anos, que deseja financiar 80% de um imóvel de R$ 400 mil em 30 anos, a melhor opção é a Caixa Econômica Federal, com 9,61% ao ano de CET para os clientes que optarem por ter um relacionamento + conta salário na instituição. Caso o consumidor não queira ter sua conta salário, mas apenas um relacionamento com o banco, a saída também é a Caixa, que para esse perfil tem um CET de 9,91% ao ano. E para quem não quer ter nenhum tipo de relação, a Caixa ainda é a escolha certa, com CET de 10,06% ao ano.
Já para o perfil de um consumidor de 35 anos, que deseja financiar 70% de um imóvel de R$ 800 mil em 30 anos, a melhor opção está no Banco do Brasil, com CET de 11,00% ao ano. Neste cenário saímos dos financiamentos via SFH, em função do valor do imóvel (acima de R$ 650 mil ou 750 mil). A Caixa vem logo sem seguida, com um CET de 11,09% ao ano, mas só para clientes com relacionamento e que possuem conta salário no banco.
