Mercado imobiliário de JP aquece em 2026 com alta do turismo e aposta em locação por temporada
Voos em alta e uma economia cada vez mais competitiva colocam a cidade no centro para quem quer comprar pensando no investimento em plataformas como no Airbnb e Booking.
2 de março de 2026
A pergunta que ecoa no mercado imobiliário de João Pessoa em 2026 não é mais “vai ter turista?”, e sim: “qual imóvel vai capturar melhor essa demanda?” O início do ano trouxe sinais claros de tração: João Pessoa apareceu como 4º destino mais buscado por brasileiros para o Carnaval 2026 na Booking.com, enquanto o aeroporto local registrou 208.421 passageiros em janeiro, uma alta de 14,9% na comparação anual. No curto prazo, isso costuma se traduzir em uma corrida por imóveis prontos para operar, ou seja, bem localizados, fáceis de manter e com regras condominiais claras. É nesse cenário que a Construtora Brascon passa a ser observada como possível “ponte” entre produto imobiliário e a economia da estadia temporária.
O termômetro da demanda em 2026
Há três sinais públicos e mensuráveis que ajudam a explicar porque o ano de 2026 começou com o mercado de hospedagem aquecido em João Pessoa. O primeiro vem da plataforma Booking.com, que divulgou ranking de buscas para o Carnaval (viagens de 14 a 17 de fevereiro), com João Pessoa na 4ª posição entre os destinos mais buscados por viajantes brasileiros no período analisado. O segundo é infraestrutura e acesso: a Aena Brasil, responsável pela administração do Aeroporto Internacional Presidente Castro Pinto recebeu 208.421 passageiros em janeiro de 2026, crescimento de 14,9% frente a janeiro do ano anterior. Mais gente chegando, em geral, significa mais procura disputando diárias seja hotelaria ou por temporada. O terceiro é “tamanho do jogo” do aluguel por temporada. Pelo painel da AirDNA, o mercado de João Pessoa soma cerca de 10.790 anúncios (Airbnb + Vrbo), com ocupação média de 51% e ADR médio de US$51 (médias agregadas).
São números úteis para calibrar expectativas. Um bônus nesse cenário é a qualidade de vida e os preços acessíveis oferecidos na cidade. Com uma orla na região metropolitana superior a 30 km de extensão, piscinas naturais, amplos parques e áreas verdes abertas ao público, a cidade tem atraído com facilidade turistas do mundo todo. Algo que se torna fácil de perceber quando analisamos os indicadores oficiais de turismo. No boletim de dezembro de 2025, a Empresa Paraibana de Turismo (PBTur) reportou fluxo global estimado de 139.211 turistas e ocupação hoteleira de 72,61% em João Pessoa só naquele mês, um retrato consistente com a força do verão e do fim de ano na capital.
Brascon no mapa dos investimentos
Há mais de 40 anos a Brascon transforma a paisagem urbana de João Pessoa e região. Com o passar do tempo e as novas tendências do mercado, a construtora passou a pensar e executar produtos focando nas novas modalidades de negócio, incluindo a proposta de aluguel por temporada. Um ponto especialmente relevante para o investidor de curta temporada é o serviço BStay, um pacote oferecido pela Brascon para mobiliar a unidade, com o objetivo explícito do proprietário começar a rentabilizar mais rápido após receber as chaves.
Certos formatos de imóvel tendem a performar melhor em João Pessoa, especialmente em bairros de praia. Quando a Brascon anuncia unidades compactas, como studios em áreas como Bessa e Tambaú, e um serviço para deixar o imóvel pronto para locação, ela sinaliza um produto alinhado com essa lógica de mercado: imóvel desenhado para girar ocupação com operação mais simples. “Temos priorizado em nossos empreendimentos essa modalidade de negócio, o BStay é um exemplo disso, mas ainda na elaboração do projeto, a gente leva em consideração unidades que possam servir para aluguel por temporada. Sem dúvida é um nicho que está em ascensão no mercado imobiliário e a explosão de investimentos em João Pessoa potencializa esse modelo de investimento. Nosso atendimento ao cliente é personalizado e, conforme o objetivo de cada potencial investidor, a nossa equipe apresenta os imóveis que mais atendem a necessidade de cada um”, explica Marcella Ramalho, CEO, diretora comercial, marketing e customer success da Construtora Brascon.
A linha Way, composta pelos edifícios Way, Get-a-Way, Way Bossa e My Way, é exemplo de um formato que tem atraído investidores interessados em rentabilizar o imóvel em plataformas de aluguel por temporada. “João Pessoa é um ponto turístico maravilhoso e com grande potencial para investimento. Faz seis meses que trabalho com esse tipo de investimento e escolhi a Brascon na hora de adquirir o imóvel, pelas propostas dos empreendimentos oferecidos e o excelente relacionamento com o cliente da construtora”, destacou Maria Lúcia, cliente Brascon.
Fonte: Assessoria
