Imóveis usados ganham força e viram alternativa para quem busca apartamentos maiores em JP

Na capital paraibana, o cenário tem sido puxado por um perfil específico de comprador: quem busca metragem mais generosa, em bairros mais próximos da orla, características menos comuns entre os lançamentos mais recentes.

Foi o caso de uma cliente atendida pela corretora de imóveis Thaís Galan, da Núcleo Consultoria Imobiliária, referência no setor no Nordeste. Vinda do Rio de Janeiro, a cliente procurava um apartamento bem localizado e com espaço kids para a família. A decisão foi imediata. “Na primeira visita, ela bateu o martelo. Era exatamente o que procurava: mais espaço e uma estrutura pronta para atender à rotina da família”, relata Thaís.

Segundo a corretora de imóveis, esse tipo de procura tem se tornado cada vez mais frequente em João Pessoa, especialmente diante da escassez de novos empreendimentos com metragens amplas.

“Em João Pessoa, embora algumas construtoras estejam voltando a apostar em imóveis maiores, as unidades acima de 150 metros quadrados ainda são, em sua maioria, imóveis usados. São apartamentos amplos, geralmente com três ou quatro quartos e boa estrutura de lazer. Além do público investidor, temos recebido muitas pessoas em busca de imóveis para moradia, e os usados atendem muito bem a essa demanda”, explica.

O que explica o crescimento do mercado imobiliário de segunda mão?

Segundo o especialista Ivan Rocha, sócio da Núcleo Consultoria Imobiliária, o mercado de João Pessoa segue bem aquecido, tanto para imóveis usados quanto para lançamentos. Mas explica que a predominância de empreendimentos compactos nos últimos anos abriu espaço para a valorização dos imóveis de segunda mão. “O imóvel pronto atende uma necessidade imediata daquele cliente que não pode esperar o prazo de uma obra”, pontua Ivan.

Outro diferencial está no preço. “Normalmente, o valor do metro quadrado desses imóveis costuma ser mais baixo quando comparado ao de prédios recém-entregues, o que torna a negociação bastante atrativa”, explica.

O que avaliar antes de comprar um imóvel usado em João Pessoa?

Apesar das vantagens, a aquisição exige atenção redobrada. Ivan alerta que a análise deve ir além da aparência do imóvel.

Entre os principais pontos de atenção estão:

• posição solar
• quantidade e regularidade das vagas de garagem
• valor do condomínio
• previsão de taxas extras
• estado de conservação da edificação
• situação jurídica da unidade e do condomínio

“Às vezes, o comprador adquire um imóvel e descobre depois que o condomínio está prestes a executar uma obra de fachada, por exemplo, o que gera um custo elevado por um longo período”, explica.

Ele lembra ainda que o contrato de compra e venda é irrevogável e irretratável. “É fundamental esclarecer todas as dúvidas antes da assinatura e entender como está a gestão condominial, a documentação da unidade e a situação jurídica do edifício”, alerta o sócio da Núcleo.

Financiamento e FGTS ampliam possibilidades

Ao contrário do que muitos compradores imaginam, imóveis usados também podem ser financiados e, em muitos casos, permitem uso do FGTS. Segundo Ivan, as condições variam conforme a instituição financeira. Alguns bancos oferecem taxas menores para imóveis novos; outros analisam exclusivamente a capacidade de crédito do cliente.

Além do financiamento tradicional, ele salienta o consórcio como alternativa viável para a aquisição.“Também existe a possibilidade de compra via consórcio. É uma modalidade que pode fazer sentido dependendo do planejamento financeiro do comprador”.

Para quem deseja usar o Fundo de Garantia, a resposta é positiva. “Muitos clientes têm dúvida sobre isso, mas é possível, sim, utilizar o FGTS na compra de imóvel usado, desde que sejam atendidos os critérios exigidos”, retifica