Mercado de leilões supera R$ 420 bilhões em “Google” para buscar imóveis no Brasil
Fundada por Luis Kurihara, a SPY Leilões nasceu para resolver a dificuldade de encontrar oportunidades no mercado e hoje conecta investidores e compradores a imóveis em todo o Brasil
13 de abril de 2026
A SPY Leilões surgiu a partir de uma dificuldade prática enfrentada por Luis Kurihara ao acompanhar o mercado de leilões imobiliários. Mesmo com o crescimento das plataformas digitais, encontrar boas oportunidades ainda exigia navegar por dezenas de sites e reunir informações dispersas.
Foi a partir dessa experiência que o empreendedor identificou uma lacuna no setor: a falta de organização e centralização dos dados, o que tornava o processo pouco eficiente tanto para investidores quanto para compradores.
Com a digitalização do mercado, especialmente a partir de 2017, os leilões passaram a acontecer majoritariamente de forma online. Embora isso tenha ampliado o acesso, também trouxe um novo problema: a pulverização das informações em centenas de plataformas diferentes.
“Eu precisava entrar em centenas de sites toda semana para encontrar os imóveis que faziam sentido pra gente. Era um processo manual, demorado e pouco eficiente”, afirma Luis Kurihara, fundador da SPY Leilões.
Formado em administração e interessado por tecnologia, ele decidiu resolver o problema por conta própria. Durante a faculdade, começou a estudar programação e desenvolveu uma ferramenta para automatizar a busca por leilões em diferentes sites.
O que começou como uma solução pessoal rapidamente mostrou potencial para atender uma dor muito maior do mercado. Inspirado em plataformas como Google Flights, Kurihara criou um sistema capaz de reunir, em um só lugar, leilões imobiliários de todo o Brasil.
Lançada oficialmente em 2024, a SPY Leilões surgiu com a proposta de organizar um mercado ainda fragmentado e facilitar o acesso a oportunidades tanto para investidores quanto para compradores finais.
O grande ponto de virada da empresa veio com a criação de uma funcionalidade inédita no setor: a busca por mapa. A ferramenta permite que os usuários visualizem os imóveis disponíveis diretamente em um mapa, com todos os leilões geolocalizados. “Hoje a pessoa não precisa mais copiar o endereço e abrir outro aplicativo. Ela já entende a localização, o entorno e consegue tomar decisões mais rápidas”, explica Kurihara.
Além da centralização das informações, a plataforma também aposta na personalização da experiência. Os usuários podem cadastrar preferências e receber notificações automáticas sempre que novos imóveis compatíveis entram em leilão. A funcionalidade atende especialmente quem não consegue acompanhar o mercado diariamente. “Se entra um imóvel dentro do perfil da pessoa, ela recebe um alerta direto no WhatsApp. É uma forma de não perder oportunidade”, diz o fundador.
Outro desafio enfrentado pela empresa está relacionado à falta de conhecimento técnico sobre leilões, principalmente entre compradores que buscam imóveis para moradia e não têm familiaridade com o processo.
Para atender esse público, a SPY Leilões passou a oferecer também serviços de assessoria, incluindo análise jurídica e financeira dos imóveis antes da participação no leilão. “Nós entregamos um panorama completo do imóvel, com todos os custos, riscos e possíveis pendências. E o cliente só paga se arrematar, o que traz mais segurança para quem está começando”, afirma Kurihara.
Os números mais recentes mostram a dimensão desse mercado. Em 2025, a plataforma registrou quase 300 mil leilões imobiliários cadastrados em todo o país, sendo cerca de 27% judiciais e 73% extrajudiciais, com forte presença de instituições financeiras como a Caixa Econômica Federal. Considerando os valores envolvidos, o volume impressiona: os leilões monitorados pela SPY Leilões somaram mais de R$ 420 bilhões em primeira praça e cerca de R$ 90 bilhões em segunda praça ao longo do ano, evidenciando o potencial econômico do setor.
Com maior concentração nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, o mercado também vem se expandindo para outras regiões, acompanhando o aumento da busca por alternativas mais acessíveis de compra de imóveis.
Nesse cenário, a SPY Leilões se posiciona como uma ponte entre leiloeiros e compradores, ajudando a dar mais visibilidade aos ativos e a tornar o processo mais transparente e acessível. “Nosso objetivo é transformar um mercado que ainda é complexo em algo simples e acessível para qualquer pessoa. A tecnologia permite que mais brasileiros encontrem boas oportunidades com segurança e informação”, finaliza Luis Kurihara.
Fonte: Assessoria
