Cresce a procura por permuta de imóveis em João Pessoa
Especialista da Núcleo Consultoria Imobiliária explica vantagens e cuidados que envolvem a operação
3 de novembro de 2025
A permuta de imóveis, modalidade de negociação em que propriedades são trocadas entre duas ou mais partes, tem se tornado cada vez mais comum no mercado imobiliário de João Pessoa. Quando há diferença de valores entre os bens, a operação pode incluir um pagamento adicional em dinheiro, conhecido como “torna”.
Segundo Gustavo Galindo, especialista em permuta de imóveis e sócio-proprietário da Núcleo Consultoria Imobiliária, a prática é frequente em negociações com construtoras. “O proprietário de um terreno ou casa recebe, como pagamento pela sua área, imóveis que podem ser construídos no mesmo local ou fazer parte do estoque da construtora. Com essa operação, ele amplia o patrimônio, trocando por produtos novos, atualizados e com potencial de valorização”, explica.
A permuta é regulamentada pelo Código Civil e deve ser formalizada por contrato ou escritura pública, dependendo do valor e complexidade da transação. Entre os tributos mais comuns estão o Imposto de Renda e o ITBI, que variam conforme a natureza do proprietário.
Cuidados e análise criteriosa – Para garantir segurança na operação, Gustavo destaca a importância de uma assessoria imobiliária experiente, com histórico em outras negociações, e de uma assessoria jurídica, responsável por analisar documentação, certidões e possíveis pendências legais. “Tudo precisa ser bem mapeado para que a permuta seja uma operação realmente segura e saudável”, afirma.
A avaliação técnica e de mercado também é fundamental. “Nossa avaliação é que a operação deve render pelo menos o dobro do que o proprietário teria com a venda direta do imóvel. Antes disso, é preciso fazer uma boa análise do imóvel e da viabilidade do projeto”, acrescenta.
Além de beneficiar os proprietários, a permuta é uma ferramenta estratégica para as construtoras, que preferem manter o caixa disponível para investir em várias obras ao mesmo tempo. “Como os valores dos terrenos têm crescido exponencialmente, comprar uma área à vista acabaria imobilizando o fluxo de caixa em uma única operação, o que limita novos investimentos”, justifica.
Atuação estratégica – Com atuação desde 2016, a Núcleo Consultoria Imobiliária é referência em operações de permuta e desenvolvimento de áreas para novos empreendimentos. “A Núcleo tem um histórico sólido em operações de permuta, tanto em empreendimentos comerciais quanto residenciais, e os resultados sempre foram muito positivos. Em algumas operações, principalmente comerciais, os proprietários ainda conquistam renda mensal de locação muito superior”, destaca Gustavo.
A empresa atua no desenvolvimento de áreas e na intermediação entre proprietários e construtoras, com segurança jurídica, análise técnica e um portfólio consolidado. “Realizamos uma busca ativa de novas áreas e trabalhamos junto aos escritórios de arquitetura para apresentar boas oportunidades às construtoras parceiras, com toda idoneidade que a operação precisa. Com esse histórico, temos nos tornado uma referência nesse quesito de desenvolvimento e gestão imobiliária”, afirma.
A Núcleo está localizada na Avenida Pombal -1504, Manaíra, João Pessoa, e o telefone para contato é (83) 99156-6446. Para mais informações, o instagram é @nucleoimobiliario.
Fonte: Vivass Comunicação
