Setor imobiliário da Paraíba passa a contar com tecnologia de tokenização
Programa criado pela proptech netspaces permite que construtoras, incorporadoras e demais empresas do segmento ingressem no universo das transações imobiliárias digitais
20 de junho de 2024
A plataforma para criação, transação e gestão de propriedades digitais netspaces acaba de disponibilizar seu programa de tokenização imobiliária para empresas da Paraíba. O recurso permite que construtoras, incorporadoras e demais players do segmento realizem transações imobiliárias em ambiente digital, em tempo recorde e protegidas pela tecnologia blockchain, que é transparente e imutável. Os primeiros municípios da região a contar com a alternativa são João Pessoa e Cabedelo, representados pela C3 Construções e Incorporações e pela Dabliu A Propaganda.
Considerado o terceiro melhor destino turístico do Brasil pelo Prêmio Melhores Destinos 2023/2024, João Pessoa tem um mercado imobiliário aquecido para projetos de hospitalidade, como hotéis e pousadas. No que diz respeito aos empreendimentos residenciais, só nos últimos dois anos, a cidade registrou um crescimento de mais de 20% acima da média nacional no preço de venda de moradias, de acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-PB). Já Cabedelo é cercada por praias e rios, com intensa atividade turística, o que também impulsiona lançamentos imobiliários na região.
Para o fundador e CEO da netspaces, Andreas Blazoudakis, essas características motivaram o compartilhamento da tecnologia de tokenização com o mercado imobiliário local. “Nós priorizamos municípios de 200 mil a um milhão de habitantes e que possuem grande atividade imobiliária, especialmente residencial, uma vez que buscamos popularizar o acesso à propriedade digital de imóveis. A representação digital de um ativo real, nesse caso um imóvel, permite sua venda, gerenciamento, divisão em várias partes ou transferência de sua posse, sem toda a burocracia já conhecida do setor”, diz.
De acordo com o sócio da C3 Construções e Incorporações, Hênio Mineiro Costa, a novidade irá atrair ainda mais investimentos para o setor imobiliário de ambas as regiões. “Acredito que transformar as propriedades em ativos digitais vai revolucionar ainda mais esse mercado, além de aumentar a liquidez dos imóveis e permitir que mais investidores possam participar das negociações. Tudo isso por meio de transações mais ágeis e seguras. A iniciativa tem um alto potencial para fortalecer ainda mais o crescimento econômico tanto em João Pessoa quanto em Cabedelo”, declara.
Segundo o diretor da agência de publicidade Dabliu A Propaganda, Alexsandro Pessoa, a iniciativa possibilitará um maior envolvimento da sociedade com o mercado imobiliário. “Trata-se de um projeto não só de interesse dos atuantes do setor, mas que irá gerar muitas possibilidades aos habitantes dessas regiões. João Pessoa e Cabedelo estão entre as dez cidades mais populosas da Paraíba e estamos muito felizes em conseguir disponibilizar essa iniciativa nas regiões de onde somos”, afirma.
A expectativa da netspaces é viabilizar cerca de 100 licenças do seu programa de tokenização imobiliária até o final de 2024. Como é disponibilizada apenas uma licença para cada cidade, a proptech estima chegar a 100 municípios brasileiros diferentes ainda este ano. Até o momento, além da Paraíba, a tokenização imobiliária já ocorre em 70 cidades ao redor do país, como Eusébio (CE), Aquiraz (CE), Mossoró (RN), Natal (RN) e Lauro de Freitas (BA).
Digitalização na prática
Ao digitalizar um imóvel, ele fica representado em forma de token na carteira digital de cada proprietário. Como o token é do tipo NFT (non fungible token), ele poderá ser fracionado em várias partes, cedido ou vendido de forma automática, direto na plataforma da netspaces. Assim, os proprietários recebem uma divisão de receitas por qualquer transação eletrônica dos imóveis.
A tecnologia de blockchain atrelada à plataforma garante que as transações sejam rastreáveis e estabelece smart contracts que automatizam tarefas de verificação de informações, gerenciamento de garantias e processamento de pagamentos. Isso diminui a intervenção humana em toda a jornada e a probabilidade de erros.
A decisão de abrir o sistema da empresa acontece após três anos da criação e pedido de patente do conceito de Propriedade Digital pela netspaces. Isso possibilita que negócios regionais possam operar a tokenização de imóveis seguindo um mesmo padrão. Para Vinícius Dambros, Diretor de Crescimento da netspaces e executivo à frente do projeto, a tecnologia desperta um interesse genuíno do setor para a inovação.
“Em nosso primeiro lote de licenciamento, lançado com número reduzido em janeiro deste ano, tínhamos como meta atingir vinte municípios em três meses, algo que alcançamos já nos primeiros trinta dias do lançamento. Devido à alta procura, já estamos avaliando mais participações. Sabemos o quanto é importante compartilhar nossa tecnologia e arranjo jurídico envolvendo a tokenização imobiliária para democratizar o acesso à propriedade privada de imóveis digitais no país”, destaca Dambros.
Para complementar, serão entregues mais de mil NFTs gratuitos de imóveis reais para a população de cada município licenciado no programa. Com essa ação, a netspaces estima elevar o número de consumidores com carteira digital de imóveis em seu ecossistema de 30 mil, registrados em 2023, para 100 mil até o final de 2024.
