Multipropriedade: tendência é crescer em cidades pequenas
Para gestor, turismo doméstico reforça tendência
1 de março de 2024
As cidades que mais possuem empreendimentos de multipropriedades à venda, segundo a pesquisa tradicional da Caio Calfat Consulting, estão a quilômetros das grandes metrópoles brasileiras. A maioria tem população inferior a 100 mil habitantes.
Segundo o documento “Cenário do Desenvolvimento das Multipropriedades 2023”, Gramado-RS, Caldas Novas-GO, Olímpia-SP, Campos do Jordão-SP, Salinópolis-PA e Porto Seguro-BA lideram, na respectiva ordem, o ranking municipal dos empreendimentos do gênero.
Para o sócio e diretor de Risco e Compliance da Hectare Capital, André Catrocchio, é uma tendência desse mercado que deverá se acentuar ainda mais: destinos atraentes para o turismo doméstico. “A melhora gradual do cenário econômico está permitindo que cada vez mais pessoas das classes C e D possam fazer a sua viagem anual de férias”, explica Catrocchio. “Esses destinos oferecem uma estrutura mais profissional de hospitalidade. São ótimas opções de lazer a um preço atraente”, afirma.
A Hectare mantém investimentos significativos em empreendimentos em Caldas Novas-GO, que possui 12 projetos de multipropriedades em operação, além de Gramado-RS (11), Olímpia-SP (6) e Porto Seguro-BA, com 4, mesmo número de Salinópolis e Campos do Jordão, segundo a pesquisa da Calfat.
Em comum, as cidades campeãs em multipropriedades têm em comum ou alguma atração natural ou algum empreendimento de sucesso. Sobre Caldas Novas, uma das maiores estâncias hidrominerais do mundo, com águas que brotam do solo a até 70 °C, o executivo diz encontrar um cenário estável. “Dificilmente surgirão novos empreendimentos, porque já existe uma gama completa de hospedagem que vem sendo desenvolvida desde 2000”, afirma.
Já sobre Gramado, Catrocchio destaca a rapidez com a qual a cidade gaúcha se desenvolveu e como vem se consolidando no mercado turístico. “Hoje, é um destino que oferece a maior variedade de atrações.” Em julho do ano passado, ponto alto do inverno, a Gramado Parks anunciou o recorde de R＄ 117,2 milhões em vendas de unidades de multipropriedades para 1,3 mil famílias. Neste mês, o WAW Group anunciou faturamento de R＄ 1,2 bilhão só em comercialização de multipropriedade, em 2023, e projeta crescimento de 20% neste ano. “O cenário é muito favorável, mas será preciso um pouco mais de tempo para obtermos retornos consistentes”, analisa.
Sobre as outras cidades, Olímpia segue com o seu principal parque aquático, o Thermas dos Laranjais, que faz alusão ao cultivo de laranja predominante na região do interior de São Paulo, como o mais visitado do país e o quarto do mundo, com 1,72 milhões de visitantes por ano, segundo o ranking tradicional da Themed Entertainment Association (TEA/Aecom).
Porto Seguro e Salinópolis têm em comum as belezas naturais. Mas, enquanto o município baiano já é velho conhecido dos turistas domésticos, o município paraense a 200 quilômetros de Belém começa a se firmar nacionalmente como destino.
